Ngaliwatan waktos ékonomi anu saé sareng anu goréng, séktor panyimpen diri parantos kabuktosan janten prestasi anu tetep.Éta pisan sababna naha jadi loba investor hayang meunang sapotong aksi.Jang ngalampahkeun kitu, anjeun tiasa mésér fasilitas panyimpen mandiri anu tos aya atanapi ngembangkeun anu énggal.
Upami anjeun turun kana jalur pangembangan, hiji patarosan konci nyaéta: Sabaraha artos anu anjeun peryogikeun?Henteu aya jawaban anu saderhana pikeun patarosan éta, sabab biayana tiasa bénten-béda dumasar kana sababaraha faktor, sapertos lokasi sareng jumlah unit panyimpen diri.
Sabaraha biaya ngawangun fasilitas panyimpen mandiri?
Sacara umum, anjeun tiasa ngandelkeun fasilitas panyimpen diri anu hargana $ 25 dugi ka $ 70 per suku pasagi pikeun ngawangun, numutkeun Mako Steel, anu spesialisasina kalebet ngadamel gedong baja pikeun fasilitas panyimpen diri.
Kisaran éta tiasa bénten pisan.Salaku conto, biaya baja tiasa naék atanapi turun iraha waé waktos, atanapi daérah dimana anjeun ngawangun fasilitas tiasa ngalaman kakurangan tenaga kerja.Sareng, tangtosna, anjeun pasti bakal nyanghareupan biaya anu langkung luhur di daérah metro utama tibatan di komunitas leutik.
Milarian situs anu pas pikeun ngembangkeun harta panyimpen diri
Nalika anjeun badé ngembangkeun fasilitas panyimpen mandiri, anjeun écés kedah mutuskeun dimana ngawangun éta.Siap, milarian situs anu saé pikeun neundeun tiasa sesah.Anjeun kedah milarian situs pikeun harga anu pas, kalayan zoning anu pas, sareng demografi anu pas pikeun ngadukung bisnis anjeun.
Anjeun biasana bakal moro 2,5 dugi ka 5 hektar pikeun nampung fasilitas éta.Aturan jempol Mako Steel nyaéta yén biaya lahan kedah sakitar 25% dugi ka 30% tina sadaya anggaran pangwangunan.Tangtosna, ieu sanés tinimbangan upami anjeun parantos gaduh harta anu cocog pikeun fasilitas panyimpen, sanaos anjeun masih kedah ngaliwat prosés anu mahal, nyéépkeun waktos pikeun ngarobih lahan.
Upami anjeun nuju ngembangkeun fasilitas panyimpen mini munggaran anjeun, anjeun paling dipikaresep bakal milarian situs di daérah umum anjeun.Anjeun bakal kedah diajar dasar pasar pikeun meunangkeun gambaran ngeunaan naon ongkos rental anjeun bisa ngecas jeung jenis aliran tunai Anjeun bisa ngaharepkeun.
Nangtukeun ruang lingkup proyék panyimpen diri anjeun
Sateuacan nutup sapotong lahan, anjeun kedah terang wengkuan proyék ngembangkeun panyimpenan diri anjeun.Dupi anjeun ngawangun hiji-carita atawa fasilitas multistory?Sabaraha unit panyimpen diri anu bakal dijaga ku fasilitas?Sabaraha total footage pasagi anu anjeun hoyong ngawangun?
Mako Steel nyebutkeun pangwangunan fasilitas single-carita biasana waragad $25 ka $40 per suku pasagi.Pangwangunan fasilitas bertingkat biasana langkung mahal - $ 42 dugi ka $ 70 per suku pasagi.Angka ieu henteu kalebet biaya perbaikan lahan atanapi situs.
Estimasi anggaran konstruksi pikeun usaha panyimpen diri anjeun
Ieu conto kumaha biaya konstruksi tiasa dicét.Anjeun nuju ngawangun fasilitas 60.000-suku pasagi, sarta anggaran pangwangunan angin nepi ka $40 per suku pasagi.Dumasar kana jumlah éta, pangwangunan bakal ngarugikeun $ 2,4 juta.
Sakali deui, skenario éta henteu kalebet biaya perbaikan situs.Perbaikan situs kalebet barang-barang sapertos parkir, landscaping sareng signage.Parham Grup, konsultan timer gudang, pamekar jeung manajer, nyebutkeun waragad ngembangkeun situs pikeun fasilitas gudang ilaharna dibasajankeun $4.25 ka $8 per suku pasagi.Janten, anggap fasilitas anjeun ukuran 60,000 suku pasagi sareng biaya pangwangunan situs total $6 per suku pasagi.Dina hal ieu, biaya pangwangunan bakal nambahan nepi ka $360,000.
Émut yén fasilitas anu dikontrol iklim bakal ningkatkeun biaya konstruksi sacara signifikan langkung seueur tibatan ngawangun fasilitas panyimpen diri anu henteu dikontrol iklim.Sanajan kitu, nu boga fasilitas iklim-dikawasa umumna bisa nyieun loba lamun teu sakabéh bédana biaya sabab bisa ngecas leuwih pikeun unit kalawan kontrol iklim.
"Dinten ayeuna, aya pilihan anu ampir henteu terbatas dina ngarancang gedong panyimpen mandiri anu bakal nyampur kana daérah anu anjeun badé ngawangun.Rincian arsitéktur sareng bérés tiasa sacara signifikan mangaruhan biaya, ”saur Mako Steel.
Ngawangun fasilitas panyimpen diri ukuran anu pas
Investment Real Estate, firma brokerage-nyimpen diri, negeskeun yén anu langkung alit henteu langkung saé nalika ngawangun fasilitas panyimpen.
Pasti, fasilitas anu langkung alit sigana bakal gaduh biaya gedong anu langkung handap tibatan anu langkung ageung.Nanging, perusahaan nyatakeun yén fasilitas anu ukuranana kirang ti 40,000 suku pasagi biasana henteu langkung murah sapertos fasilitas anu ukuranana 50,000 suku pasagi atanapi langkung.
Naha?Sabagéan ageung, éta kusabab hasil investasi pikeun fasilitas anu langkung alit biasana langkung pondok tina hasil investasi pikeun fasilitas anu langkung ageung.
Ngabiayaan proyék pangembangan panyimpen diri anjeun
Kacuali anjeun gaduh tumpukan kas, anjeun peryogi rencana pikeun ngabiayaan deal pangembangan panyimpenan diri anjeun.Ngamankeun jasa hutang pikeun proyék panyimpen diri anjeun sering langkung gampang kalayan catetan lagu dina bisnis, tapi moal mungkin upami anjeun henteu.
Panaséhat modal anu khusus dina industri panyimpen diri tiasa ngabantosan.Sajumlah lenders nyadiakeun dana pikeun pangwangunan anyar fasilitas timer gudang kaasup bank komérsial jeung pausahaan hirup.
Ayeuna kumaha?
Sakali fasilitas anjeun parantos réngsé sareng anjeun nampi sertipikat panyicingan, anjeun siap dibuka pikeun bisnis.Sateuacan fasilitas anjeun réngsé, anjeun peryogi rencana bisnis pikeun operasi panyimpen diri.Anjeun tiasa milih pikeun ngatur fasilitas sorangan.
Anjeun ogé tiasa nyéwa manajer pihak katilu pikeun ngoperasikeun fasilitas anjeun.Sakali bisnis panyimpen énggal anjeun parantos ngamimitian, anjeun bakal siap fokus kana proyék pangembangan panyimpen diri anjeun salajengna!
waktos pos: Jan-18-2022